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Was im Gebäude mit dem Trinkwasser passiert
Steht eine Wohnung mehrere Wochen leer, werden im Bürotrakt nur noch zwei Räume genutzt oder bleiben nach einem Umbau alte Leitungen bestehen, sind das für Ihre Hausverwaltung zunächst ganz normale Vorgänge – doch gerade für die Trinkwasserhygiene sind sie wichtig.
Denn Trinkwasseranlagen funktionieren am besten, wenn sie so genutzt werden, wie sie geplant wurden. Bleibt Wasser lange stehen oder verändert sich die Nutzung, verändern sich auch Temperaturen und Strömungsverhältnisse.
Genau hier setzt die VDI 6023 an: Sie beschreibt, worauf es bei Planung, Betrieb und Instandhaltung ankommt, damit die Hygiene des Trinkwassers im Gebäude erhalten bleibt.
Überblick: VDI 6023 im Gebäudebetrieb
Die VDI 6023 betrifft die Trinkwasserinstallation über ihren gesamten Lebenszyklus – von der Planung über den Betrieb bis zur Instandhaltung.
Damit das Wasser hygienisch bleibt, muss es regelmäßig fließen und die vorgesehenen Temperaturen müssen eingehalten werden.
Leerstände, Umbauten oder eine veränderte Gebäudenutzung können diesen Betrieb stören und hygienische Probleme begünstigen.
Die VDI 6023 ist kein Gesetz. Die verbindlichen Vorgaben stehen in der Trinkwasserverordnung; die Richtlinie beschreibt die technische Umsetzung.
VDI 6023 im Alltag
Egal, ob Sie Betreiber, Verwalter oder Eigentümer sind – Sie müssen nicht jede Rohrleitung selbst beurteilen können. Aber Sie sollten wissen, welche Veränderungen die Trinkwasserhygiene beeinflussen. Genau dafür liefert die VDI 6023 den technischen Rahmen.
Blatt 1 betrachtet die Trinkwasserinstallation von der Planung über den laufenden Betrieb bis zur Instandhaltung und zu späteren Änderungen. Die aktuelle Fassung stammt aus September 2023. [1]
Denn auch eine fachgerecht gebaute Anlage bleibt nicht von selbst hygienisch. Was konkret zu beachten ist, hängt immer von der Anlage und ihrer Nutzung ab. [1][3]
Wenn sich die Nutzung im Gebäude verändert
Die meisten Probleme entstehen nicht durch einzelne Fehler, oft kommen mehrere Faktoren zusammen. In einem leer stehenden Gebäudeteil fließt weniger Wasser, gleichzeitig erwärmt sich die Kaltwasserleitung im Schacht. Kommt dann noch eine ungünstige Leitungsführung hinzu, verschlechtert sich die Trinkwasserhygiene, obwohl die Anlage bei normaler Nutzung unauffällig wäre.
Lange Standzeiten: Steht Wasser lange in einer Leitung, fehlt der regelmäßige Wasserwechsel. Das Wasser erwärmt oder kühlt sich mit der Umgebung.
Ungünstige Temperaturen: Kaltwasser sollte unter 25 °C bleiben. Bei zentralen Warmwassersystemen gelten 60 °C am Trinkwassererwärmer und mindestens 55 °C in der Zirkulation als wichtige Richtwerte.
Technische Mängel: Defekte oder falsch eingestellte Bauteile können den Wasserfluss und die Temperaturen verändern.
Umbauten: Nicht mehr genutzte oder ungünstig angebundene Leitungen können zu Bereichen werden, in denen Wasser stehen bleibt.
Wie technische Planung die Trinkwasserhygiene beeinflussen kann, erfahren Sie in unserem Praxisfall: Legionellen im Pflegeheim | Ein Fallbericht aus Stuttgart
Wenn die Trinkwasseranlage anders genutzt wird als geplant
Eine Trinkwasserinstallation ist für eine bestimmte Nutzung ausgelegt. Die VDI 6023 spricht hier vom bestimmungsgemäßen Betrieb. Dazu gehört, dass das Wasser an allen Entnahmestellen spätestens innerhalb von 72 Stunden vollständig ausgetauscht wird. Wird aus einer voll belegten Etage plötzlich ein kaum genutzter Bürotrakt, kann dieser regelmäßige Wasserwechsel ausbleiben.
1. Wohnung steht mehrere Wochen leer
Steht eine Wohnung länger leer, stagniert das Wasser in den Leitungen. Klären Sie als Hausverwaltung deshalb, wie der regelmäßige Wasserwechsel sichergestellt wird.
Welche Lösung passt, hängt von der Anlage und der Dauer des Leerstands ab. Im Zweifel sollte ein Fachbetrieb die Situation prüfen.
2. Gebäudetrakt wird kaum genutzt
Wird ein Büroflügel nur noch selten genutzt, fließt dort weniger Wasser. Dann muss geprüft werden, ob die Trinkwasserinstallation noch zur neuen Nutzung passt oder optimiert werden muss.
3. Trinkwasserinstallation wird umgebaut
Umbauten können auch den Wasserfluss verändern. Neue Leitungen und zusätzliche Entnahmestellen müssen deshalb hygienisch mitgeplant werden. Nicht mehr benötigte Entnahmestellen und Leitungsabschnitte müssen fachgerecht zurückgebaut werden. Bei Änderungen ist außerdem das Raumbuch der Trinkwasserinstallation zu aktualisieren.
4. Wartungen werden aufgeschoben
Filter, Speicher und Zirkulation sind regelmäßig zu warten. Dokumentieren Sie sämtliche Wartungen, Prüfungen und Änderungen, damit der Zustand der Anlage nachvollziehbar bleibt.
VDI 6023 & Trinkwasserverordnung
Was ist der Unterschied?
„Ist die VDI 6023 Gesetz?“ Diese Frage hören wir immer wieder. Die kurze Antwort lautet: nein. Trotzdem ist die Richtlinie für Betreiber relevant.
| Regelwerk | Was es bedeutet |
|---|---|
| Trinkwasserverordnung | Sie legt verbindliche rechtliche Anforderungen fest, etwa an die Wasserqualität und an Untersuchungen in bestimmten Anlagen . |
| VDI 6023 | Sie beschreibt technische Anforderungen an Planung, Ausführung, Betrieb und Instandhaltung. |
Die Trinkwasserverordnung verlangt, dass Trinkwasserinstallationen nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik geplant, errichtet und betrieben werden. Die VDI 6023 konkretisiert diese Anforderungen für die Trinkwasserhygiene. [3]
Brauchen Betreiber eine eigene VDI-6023-Schulung?
Eine VDI-6023-Schulung ist nicht pauschal gesetzlich vorgeschrieben. Betreiber müssen aber sicherstellen, dass hygienisch relevante Aufgaben von entsprechend qualifizierten Personen übernommen werden.
Die VDI-MT 6023 Blatt 4 unterscheidet verschiedene Qualifikationen: Kategorie A richtet sich vor allem an verantwortlich Tätige, Kategorie B an ausführende Fachkräfte. Für den Betrieb im Facility Management gibt es die Kategorie FM. Betreiber oder Nutzer einer Trinkwasserinstallation können außerdem im Rahmen der Einweisung C in die Anlage eingewiesen werden. [2]
VDI 6023: Kein Zusatzthema, sondern Teil des Gebäudebetriebs
Die VDI 6023 macht vor allem eines deutlich: Trinkwasserhygiene entscheidet sich nicht erst beim Laborbefund. Sie hängt jeden Tag davon ab, wie ein Gebäude genutzt, gewartet und verändert wird.
Für Sie heißt das: Die Trinkwasserinstallation ist kein System, das nach der Abnahme einfach „fertig“ ist. Ändert sich die Nutzung, kann sich auch die hygienische Situation verändern. Genau deshalb gehört Trinkwasserhygiene in den laufenden Gebäudebetrieb.
Quellen
[1] VDI: VDI 6023 Blatt 1 – Hygiene in Trinkwasser-Installationen; Anforderungen an Planung, Ausführung, Betrieb und Instandhaltung, Ausgabe 2023-09.
[2] VDI: VDI-MT 6023 Blatt 4 – Hygiene in Trinkwasser-Installationen; Qualifizierungen für Trinkwasserhygiene.
[3] Trinkwasserverordnung (TrinkwV), insbesondere §§ 13 und 31, Gesetze im Internet.
Marco Holz
Marco Holz ist zertifizierter Experte nach VDI 6023 Kategorie A, auf die Risikoabschätzung spezialisiert und Ihr persönlicher Ansprechpartner zum Thema Legionellen.
